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混凝土公寓-几乎所有开发商都被曝光过安全事故

周鸿祎变了

如今,樓市一旦進入橫盤甚至下行期,如果再不審慎,不看地段不看規劃,甚至連售樓處都不去,連買的房子到底是「公寓」還是「辦公用房」都不清楚,連開發商的信用底色都不調查,頭腦衝動之下盲目下定,最終受傷的一定是自己。

03樓市一橫盤,什麼亂象都出來了。

無論是「塑膠湖」、「空氣房」還是「墓景房」,都不是憑空想象的黑色幽默,而是正在上演的令人哭笑不得的現實。

對於樓盤銷售亂象,從表面看,要麼是誇大宣傳、空口許諾所致,要麼是未批銷售導致的亂象,但深層次的因素其實還在於預售制度。

當地回應稱,涉事企業在混凝土生產過程中未嚴格按國家標準規範要求進行質量控制;施工單位違反規範強制性條文,在混凝土澆築過程中有隨意加水現象。

02與這些「黑色幽默」相比,質量問題則讓人笑不出來。

同時,這兩年一些城市出台限價政策,收縮了房地產開發的利潤空間。一些開發商轉而在建築材料和裝修質量上打轉,從而導致問題樓盤的接連出現。

這兩年,樓市調控多變,當資金鏈收緊之後,小開發商有跑路爛尾的風險。大開發商的融資渠道相對較多,承受風險的能力較強,但高周轉模式之下,不少也存在質量問題。

潮退了,才知道誰在裸泳。01近日,湖南長沙,某小區被曝光大量鋪設「植草磚」當作綠化地,連「人工湖」則是由塑膠製作而成,「湖」上還有一個作為擺設的小橋。

與樓盤質量問題一併到來,還有頻發的安全事故。

04作為購房者,到底該怎麼辦?其一,小開發商的房子要謹慎,大開發商的房子也要看質量。

其三,不要迷信新房。在預售制度之下,新房往往都是期房,所見不能所得,無法看到房子最終的落地情況,一旦存在質量問題,後續將會面臨無限扯皮。同時,新房價格往往都存在溢價,這些溢價已經透支了未來的利好,而這些所謂的利好在未來卻不一定都能兌現。

其二,要認清不同房子的巨大差別。商品住宅、公寓、商鋪、辦公樓、小產權房、拆遷房、共有產權房、經濟適用房……土地性質不同,市場供求大相徑庭,交易稅費天差地別,流動性和安全邊際相差甚遠,不是每一種房子都能買。(參閱《再說一次,不要亂買房子》)

這兩年,取消預售制的聲音不絕於耳。但預售製作為高周轉的前提,涉及龐大的利益群體,一時難以退出。

去年碧桂園因安全事故頻發一度陷入輿論漩渦,最終以楊國強發表公開信致歉告終。

前不久,貴州市觀山湖區美的置業廣場一施工地下停車場發生垮塌事件,造成8人不幸遇難,2人受傷送醫。

對此,開發商回應稱:從未說過要建真湖。

與之相比,過去常見的精裝修變「驚裝修」、承諾的省級學位變村小、公寓變「辦公用房」,都只能甘拜下風。

多出的這兩層,是名副其實的「空氣房」。據了解,這個項目今年3月才拿到預售許可證,但早在2016年,就以內部團購的名義在銷售。

無獨有偶,據新華社報道,在雲南昆明,某開發商房子只蓋了31層,卻賣到了33層。

其四,不要相信空口許諾,不要蒙眼買房。過去樓市上行期,搶房層出不窮,許多人在中介銷售的蠱惑之下,一擁而入。只要房價能持續上行,那麼所有的小問題都可以忽略不計。

這兩年,幾乎所有開發商都被曝光過安全事故,連作為龍頭的萬科和碧桂園都不例外。

目前,已有開發商表示,將對不符合質量要求的問題樓盤拆除重建。

那麼,在預售制度之下,如何完善監督管理制度,如何提高購房與開發商的對等博弈能力,無疑就顯得十分重要。

近日,媒體曝光長沙某公司生產的劣質混凝土流入市場,波及59個樓盤。經檢測,這其中,只有部分項目符合混凝土設計強度要求。

樓市一停漲,什麼亂象都來了!

市場橫盤,樓市調控從嚴從緊,房地產高增長的時代不復存在,開發商之間的競爭由增量博弈轉向存量博弈,整個市場都開始面臨前所未有的大變局。

來源: 國民經略 文|凱風

對於質量問題和安全事故,表面看是監督管理不力,實際上背後是房地產的發展模式遭遇危機,以「高周轉、高槓桿、高負債」的「三高模式」,衍生出的種種亂象,讓整個行業都遭遇信任危機。

對此,開發商回應稱,該墓地是村墓地,屬紅線之外,不在開發商建設範圍內。

這還不是最荒唐的,去年,有業主收樓發現,小區旁緊貼着一片墓園,3樓以上朝西的房間一開窗,墓園全景一覽無遺。

今日关键词:重庆垫江交通事故