点击关闭
您现在的位置格尔木新闻首页>>综合新闻>>正文

住房政策-政府就推出各种短期刺激房地产市场发展的政策;当经济过热时

性侵害犯罪信息库

當然,要認真落實「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段」的精神,首先要做的就是要把「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」落到實處。而要做到這點,不僅政府的房地產調控政策不能夠托住房價(比如穩房價,而是要讓房價由市場供求機制來決定),並讓當前各地方政府的行政性調控政策逐漸地退出市場,加大房地產市場經濟槓桿的調控力度。比如堅決用稅收政策把住房的投資與消費區別開(比如調整房地產交易稅及房地產交易所得稅,通過這些稅收政策鼓勵購買一套住房的消費者,嚴厲打擊購買二套以上住房的投機炒作者,即凡是通過住房投機炒作牟利就得通過稅收政策給予嚴厲的限制),堅決遏制房地產投機炒作,讓房地產市場回歸到以消費為主導的市場,而且還得全面收緊金融槓桿(對購買第二套以上住房者增加首付比重及上調按揭貸款利率),利用經濟槓桿迫使房地產投機炒作者退出市場。同時,政府也得通過土地管理等政策讓房地產市場回歸消費市場(即土地拍賣時對將建造的住房給予限定)等。如果這樣,國內的房地產市場才能逐漸地回歸理性,房地產市場長效管理機制才能夠逐漸形成。如果中國的房地產市場是一個以消費為主導市場,如德國那樣,那麼國內的房地產市場不僅能夠走上持續健康發展之路,而且也會釋放出無限的住房需求,房地產市場同樣可以成為中國經濟長期增長的動力。

「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位」的房地產市場的發展原則已經提出了幾年,也是中國未來房地產市場的發展方向。但這幾年來為何這個房地產市場發展的原則不能夠落地或真正落實,最為根本的問題估計在於地方政府根本上沒有放棄房地產市場作為短期刺激經濟的手段,而是在強化這種短期刺激經濟的手段。不少地方政府出台的所謂的房地產調控政策,特別是無所不用其極的行政性調控手段,看上去是遏制房地產市場,實際上不少地方政府房地產調控往往都成當地房地產市場飢餓營銷,目的就在於如何短期刺激當地的經濟增長。許多城市越是出台房地產調控政策,其房價上漲得越快,住房銷售得越多。所以,中央政府現在政策思路的要求,就是要扭轉地方政府這種經濟發展的思路。

十幾年來國內的房地產市場基本上就是短期刺激經濟增長的工具。當經濟增長下行時,政府就推出各種短期刺激房地產市場發展的政策;當經濟過熱時,政府又會推出各種限制政策來抑制房地產市場增長。正是在這樣一次又一次短期調控政策的刺激下,全國各地房地產市場泡沫不斷地吹大,各種風險越來越高。所以,在7月30日中共中央政治局召開的會議上,政府的房地產政策有與以往完全不同的新提法。

今日关键词:讨债8年无门杀