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發展單位-总可建住宅楼面约191.33万方呎

谢依霖怀二胎

長沙灣兩倉合併改建提3647伙

政府去年多撥私人住宅地作興建公營房屋後,新地又再趁機積極提高所持新界農地的發展密度,最近繼元朗石湖圍及屯門藍地後,剛又建議將元朗山邊村以東,及長沙灣商住重建兩個項目的住宅密度提高,以共興建逾5600個中小型單位,較原計劃增逾2000伙。

另項目的非住宅樓面12.76萬方呎,為零售商場、自閉症人士支援中心、100個床位的安老院、60名額的長者日間護理中心及長者鄰舍中心,和幼稚園用途。

該項目連同部分政府地在內的地盤面積約25.51萬方呎,嘉里鴻基倉由新地及嘉里持有,潤發倉屬華潤所有。如3家發展商合作,總可建住宅樓面約191.33萬方呎,擬建7幢連商場及地庫在內共42至45層高商住大廈。反觀若果發展商各自發展兩貨倉,佔地約5.76萬方呎的嘉里鴻基倉,會建1幢42層高商住大廈,提供1147伙,較之前多244伙;佔地約19.75萬方呎的潤發倉,則建6幢42至45層高商住大廈,提供2500伙,較之前多263伙。

新地今次將住宅發展密度較之前再增逾2.6倍,單位量更增近3.3倍,並利用本港人口老化問題,提出「跨代共居房屋」的概念,以博取更大機會獲城規會通過。據悉,「跨代共居房屋」為私營機構推動「居家安老」住屋模式,無需任何政府資助,並已委任聖公會福利協會作為項目研究顧問。新計劃是擬以住宅地積比率2.68倍,興建8幢6至29層高住宅大廈,提供1955個單位,較2016年的獲批計劃,增加1500個單位;可建樓面約94.36萬方呎,單位平均面積約483方呎,部分單位會採用長者友善設計。另在地盤南面提供零售食肆、健康中心、幼稚園及有蓋停車處等社區設施,有3幢1至2層高物業,可建樓面約4.09萬方呎。

至於長沙灣商住重建項目,為位於荔康街及發祥街西之間的嘉里鴻基貨倉與潤發倉庫,由新地與嘉里(00683)及華潤集團持有,在去年已獲城規會通過,將住宅地積比率由6.5倍增至7.5倍,以興建8幢42至45層高商住大廈,提供3140個單位,較2010年時增85%。3家發展商向城規會申請,縮小擬建單位的平均面積,由約609方呎,降至525方呎,降幅約14%;令可提供單位增加507個,即達3647伙。

圖:元朗山邊村以東一幅農地,地盤面積約35.21萬方呎

大公報記者 林志光由新地全資持有的元朗山邊村以東、元朗公路以北一幅農地,地盤面積約35.21萬方呎,2016年時新地已成功將發展密度提升1倍,由獨立屋改為建中小型分層住宅發展,令單位量增6倍至455伙。

木廠街工廈群申重建此外,位於土瓜灣木廠街9至17號及宋皇臺道90至100號多幢工廈,土地用途被規劃為綜合發展區,其中持有木廠街9號的業主,申請將整個發展區分兩期重建,木廠街9號先以地積比9倍,興建1幢24層高綜合住宅大廈,提供120個單位,住宅樓面約5.52萬方呎;餘下則由其他業主作第2期發展,提供約840個單位。

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