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项目租金-我们武汉项目上半年的租金上升了6.2%

国安球迷送施密特

答:母公司、大股東層面如果有項目我們會留意,外部項目也看了很多。現在的項目機會比以前多了很多,一、二線城市我們都會留意。過去我們以一線城市、大灣區為主,現在通過杭州、武漢項目的收購也可以看到,這類成長型物業對我們的幫助也很大。正如剛才提到的,成長型物業的租金增幅達到了13.5%。

2019年上半年,越秀房產基金因應不同市場狀況,實施有針對性且靈活的租賃政策,沉着應對去年下半年延續至今的市場競爭格局,有效化解各種運營風險,充分發揮基金旗下物業優勢,整體經營收益保持穩定,業績表現符合預期。管理人有效管理到期租約,整體項目成功續租74%,穩定了優質客戶資源。在期末租金單價方面,成熟型項目提升了3.1%,成長型項目提升了13.5%。

公司債務結構方面,港元、美元、人民幣貸款佔比分別為65%、20%、15%。債務到期分佈方面,一年內、二至五年、超過五年到期債務的佔比分別為28%、64%、8%。上半年,公司融資成本為2.5億元人民幣。其中,借款利息成本構成情況如下:港元貸款52%、美元債券27%、人民幣貸款20%、港元債券1%。

問:公司上半年收入有輕微下跌,下半年是否有改善措施?

此外,公司投資者關係總監姜永進表示,2019年中期,受到加息環境影響,公司平均實際付息率為3.73%。其中,上半年同期HIBOR上升63個基點,公司平均實際付息率上升39個基點,說明主動管理較為有效。

上半年,我們新增的用戶主要以健康為主,IAB(IT、人工智能、生物製藥)產業中B(生物製藥)的部分有所增長。下一步,我們工作的重點之一是找准客戶,完善客戶畫像。迎合相關客戶的要求提供合適的產品和服務。先分析行業、產業,分析我們的客戶畫像,再分析產品和服務的畫像。我們有辦法維持較高的出租率。

問:是否有意向收購一些新項目?

8月1日,越秀房產信託基金(00405)在香港舉行2019年中期業績發佈會。會上,主席、執行董事及行政總裁林德良表示,2019年上半年,公司整體經營收入保持穩定,業績表現符合預期。越秀房產基金共有物業組合8項,物業整體出租率達90.5%。同時,物業資產價值得以持續提升。此外,物業組合估值約人民幣347.92億元,較去年年底估值高出8.22億元,增長2.4%。展望下半年,管理層將重點投入國金中心、白馬大廈、越秀大廈等資本性改造工程,實現物業保值增值。

答:新都會項目的收入是3700萬,我們去年出售了這部分項目,下半年有杭州項目進入。我們今年的策略有幾個,其中以出租為我們的主要策略,我們上半年的出租率達到74%,成熟項目如IFC等寫字樓租金上漲了3.1%,成長型的項目如武漢、杭州項目,租金上漲了13.5%,對下半年有直接的貢獻。

未來,成熟型的項目可能會較為平穩,但成長型的項目是正在上升的。其次,商場也是一個增長點。內地消費較為強勁,國金天地的期末租金上升了6.5%,武漢商場租金同比上漲10.5%,維多利VT101的商場租金也同比上升了20.5%。換句話說,宏觀經濟或多或少對寫字樓產生了一點滯后的影響,但受到了消費帶動,零售商場是我們一個很好的增長點。酒店方面,大灣區對我們的幫助的確相當大,高鐵的開通也對酒店起到了正面作用,客房收入同比增長8.6%,酒店也會是下一個增長點。

答:要看價格是否合適,3.6%是一個理想的水平,未來希望能夠繼續做到。

答:未來租金有幾個大體方向,經濟好壞對於寫字樓或多或少會有影響,但我們一向比別人做得好,例如我們廣州的寫字樓是廣州市租金最高的;上海項目方面,目前整個園區的空置率是10%,但我們的出租率達到了95%;在武漢租金有輕微下跌的情況下,我們武漢項目上半年的租金上升了6.2%。

以下是智通財經整理的越秀房產信託基金業績會實錄。

智通財經了解到,截至2019年6月30日止6個月的中期,越秀房產信託基金實現收入總額人民幣(單位下同)10億元,同比減少0.3%,除稅後及與基金單位持有人交易前的凈溢利7.3億元,同比增18.5%,中期分派4.24億元,同比增長0.1%,每個基金單位的盈利0.2225元,每個基金單位的分派0.1360元。

問:下半年租金會是什麼水平?

問:融資方面,下半年是否會發債繼續融資,能否繼續維持3.6%的利率?

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